廣東智信招標(biāo)采購有限公司受國家稅務(wù)總局茂名市茂南區(qū)稅務(wù)局的委托,于2019年9月30日在中國政府采購網(wǎng)上發(fā)布的對國家稅務(wù)總局茂名市茂南區(qū)稅務(wù)局物業(yè)管理采購項(xiàng)目進(jìn)行公開招標(biāo)采購公告，現(xiàn)將原公告/原招標(biāo)文件部分內(nèi)容作如下變更：

（一）原招標(biāo)文件中第4頁：

六、符合資格的供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)在2019年10月8日至2019年10月12日每日上午8：30～11：30，下午14：30～17：00（法定節(jié)假日除外）到廣東智信招標(biāo)采購有限公司購買招標(biāo)文件，招標(biāo)文件每套售價(jià)300元（人民幣），售后不退。購買招標(biāo)文件時(shí)攜帶資料報(bào)名, 1、法定代表人證明書或授權(quán)函（授權(quán)函須包括法定代表人證明書）；2、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本（三證合一或五證合一）或事業(yè)單位法人證書；3、近三個(gè)月單位購買社保的證明文件；4、授權(quán)代表本人的身份證及近三個(gè)月報(bào)名單位依法為授權(quán)代表人繳納社會(huì)保障資金的證明材料等證明文件。(以上資料，1為原件，2、3、4為復(fù)印件加蓋公章，提供原件核對)

七、投標(biāo)截止時(shí)間：2019年10月21日 上午 09：00（北京時(shí)間）

開始受理投標(biāo)文件：2019年10月21日 上午 08:30～ 09:00（北京時(shí)間）

八、投標(biāo)文件送達(dá)地點(diǎn)：茂名市西粵南路188號(hào)大院東信時(shí)代廣場寫字樓18樓

九、開標(biāo)評標(biāo)時(shí)間：2019年10月21日 上午 09：00（北京時(shí)間）

更改為：

六、符合資格的供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)在2019年10月8日至2019年10月15日每日上午8：30～11：30，下午14：30～17：00（法定節(jié)假日除外）到廣東智信招標(biāo)采購有限公司購買招標(biāo)文件，招標(biāo)文件每套售價(jià)300元（人民幣），售后不退。購買招標(biāo)文件時(shí)攜帶資料報(bào)名, 1、法定代表人證明書或授權(quán)函（授權(quán)函須包括法定代表人證明書）；2、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本（三證合一或五證合一）或事業(yè)單位法人證書；3、近三個(gè)月單位購買社保的證明文件；4、授權(quán)代表本人的身份證及近三個(gè)月報(bào)名單位依法為授權(quán)代表人繳納社會(huì)保障資金的證明材料等證明文件。(以上資料，1為原件，2、3、4為復(fù)印件加蓋公章，提供原件核對)

七、投標(biāo)截止時(shí)間：2019年10月25日 上午 09：00（北京時(shí)間）

開始受理投標(biāo)文件：2019年10月25日 上午 08:30～ 09:00（北京時(shí)間）

八、投標(biāo)文件送達(dá)地點(diǎn)：茂名市西粵南路188號(hào)大院東信時(shí)代廣場寫字樓18樓

九、開標(biāo)評標(biāo)時(shí)間：2019年10月25日 上午 09：00（北京時(shí)間）

（二）原招標(biāo)文件中第14-17和57-59頁：

4.3設(shè)施設(shè)備日常維修和運(yùn)行管理-公共設(shè)備綜合管理標(biāo)準(zhǔn)

4.3.1各設(shè)備運(yùn)行安全正常、保養(yǎng)狀況良好、設(shè)備及環(huán)境整潔；設(shè)備管理標(biāo)識(shí)固定在相應(yīng)的位置；完好率達(dá)98%以上。

4.3.2嚴(yán)格執(zhí)行供電、給排水、空調(diào)、電梯、消防、監(jiān)控、門禁等運(yùn)行管理制度和維修保養(yǎng)制度，按維修保養(yǎng)計(jì)劃對設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)并填寫維護(hù)保養(yǎng)記錄；實(shí)行24小時(shí)運(yùn)行值班，及時(shí)排除故障，零星維修及時(shí)率100%。

4.3.3加強(qiáng)日常維護(hù)檢修，確保辦公房內(nèi)外、公用通道及景觀照明燈具、線路、開關(guān)、插座完好和正常使用；做好電視天線系統(tǒng)維護(hù)工作，確保辦公樓內(nèi)電視用戶接收到良好信號(hào)；維護(hù)辦公樓內(nèi)電話、網(wǎng)絡(luò)線路，暢通率達(dá)100%；保證門禁系統(tǒng)設(shè)備的正常運(yùn)行，遇門禁不能正常開啟，應(yīng)及時(shí)通知采購人管理部門及維保公司到場檢修。

4.3.4設(shè)施設(shè)備日常維修和運(yùn)行管理-電力供配管理標(biāo)準(zhǔn)

（1）有準(zhǔn)確完整的供電系統(tǒng)檔案資料，各項(xiàng)運(yùn)行及維修保養(yǎng)記錄齊全。

（2）制訂切實(shí)可行的節(jié)能運(yùn)行制度，有準(zhǔn)確完整的公共用電量統(tǒng)計(jì)資料。

（3）維修性停電預(yù)先通知采購人。

（4）建立設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)制度，應(yīng)由物業(yè)公司承擔(dān)費(fèi)用的維修保養(yǎng)項(xiàng)目，物業(yè)公司應(yīng)及時(shí)處理并定期向采購人匯報(bào)（重要事故即時(shí)匯報(bào)）；具體項(xiàng)目按如下：

A）完善供配電系統(tǒng)管理養(yǎng)護(hù)制度和計(jì)劃，定期對供配電系統(tǒng)范圍內(nèi)的電氣設(shè)備包括變壓器、高壓環(huán)網(wǎng)柜、高壓開關(guān)柜、低壓配電柜、變配電室、不間斷電源房、公共照明智能控制系統(tǒng)等進(jìn)行檢查、檢測和維護(hù)，建立各項(xiàng)設(shè)備檔案，確保供配電系統(tǒng)24小時(shí)正常安全運(yùn)行。每月10號(hào)前向采購人提交一份上月維保報(bào)告及下月維保計(jì)劃。定期對供電設(shè)備進(jìn)行檢測，其中高壓配電系統(tǒng)每年須測試一次。建立24小時(shí)維修養(yǎng)護(hù)值班制度，及時(shí)排除故障，零修合格率100%。加強(qiáng)對大樓內(nèi)外所有照明燈具（含景觀照明、公共區(qū)域走廊樓層、）線路、開關(guān)的日常維護(hù)檢修，確保正常、安全使用。制定切實(shí)可行節(jié)電管理制度，有明顯節(jié)能成果。管理和維護(hù)好避雷設(shè)施，做好防雷設(shè)施安全制度。

a）配電電容器屏：每月、每半年、每年清潔衛(wèi)生，檢查是否完好，確保指示燈顯示正常，電壓器流正常，三相負(fù)荷平衡、無異聲異味；檢查開關(guān)是否正常，功率因數(shù)是否達(dá)到要求，有無不足、過載現(xiàn)象；檢查電容器、熔斷器是否過熱，熔斷。檢查電力監(jiān)控系統(tǒng)監(jiān)控模塊工作是否正常；緊固螺絲、調(diào)整接觸點(diǎn)隙，更換打磨燒壞的動(dòng)靜觸頭。保證所有設(shè)備運(yùn)行正常、開關(guān)狀態(tài)良好；屏內(nèi)清潔無雜物、連接件無松動(dòng)、無發(fā)熱變色、儀表等附件完好無損；動(dòng)力配電系統(tǒng)運(yùn)行安全可靠。

b）照明器具：每月一次檢查照明器具清潔衛(wèi)生；檢查外觀是否良好衛(wèi)生，燈具照度的均勻度是否異常，保證正常工作無異聲；調(diào)整有器具亮度，節(jié)約能源；更換過熱、故障配件、避免短路現(xiàn)象；根據(jù)季節(jié)和要求合理調(diào)整燈光工程的開機(jī)時(shí)間。

c）供電線路：每月1次檢查，保持清潔衛(wèi)生、無積水無灰塵、雜物；保證供電電纜標(biāo)示清晰；檢查線路，做到無過熱現(xiàn)象；保證線路接線裝置完好堅(jiān)固；根據(jù)規(guī)定用儀表檢測線路絕緣電阻，確保阻值符合規(guī)范；對金屬支架、電纜套管涂防銹漆或?yàn)r青，保證無銹蝕。

（5）公共設(shè)備設(shè)施管理維護(hù)要求：

1）物業(yè)公司須做到每周檢查有關(guān)電器、電力設(shè)備設(shè)施，自然損壞、機(jī)件老化磨損不能使用的，應(yīng)及時(shí)報(bào)告采購人一齊現(xiàn)場處理，需報(bào)廢的雙方共同辦理；物業(yè)公司維修不了的，經(jīng)征得采購人認(rèn)同，雙方便可即時(shí)邀請外來專業(yè)人員維修，即時(shí)報(bào)價(jià)，經(jīng)采購人與物業(yè)公司一同以市場綜合價(jià)格比較采納其中一家維修，并雙方確認(rèn)簽名為準(zhǔn)才可維修；遇到設(shè)備工程需急修的，物業(yè)公司須在15分鐘內(nèi)與采購人現(xiàn)場協(xié)商，物業(yè)公司專業(yè)維修人員須在30分鐘內(nèi)檢查故障原因及提供相關(guān)需求更換材料報(bào)價(jià)的報(bào)告，即時(shí)按市場綜合價(jià)格采納維修。

2）對于多次性維修無效使用或無價(jià)值維修的設(shè)備，應(yīng)即時(shí)報(bào)告采購人現(xiàn)場達(dá)成協(xié)議是否再續(xù)補(bǔ)修，經(jīng)雙方確認(rèn)簽名為準(zhǔn)才能維修。擅自拆裝設(shè)備，一切項(xiàng)目的費(fèi)用由物業(yè)公司全部承擔(dān)，并扣除當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)總額的5%違約款項(xiàng)，造成設(shè)備嚴(yán)重?fù)p失及危害人身財(cái)物安全的，采購人有權(quán)解除物業(yè)公司雇錄維修專業(yè)工程崗位人員，且有權(quán)要求物業(yè)公司調(diào)離物業(yè)管理主管人員崗位，并追究物業(yè)公司的相關(guān)責(zé)任。

3）物業(yè)公司每季度定期檢查、巡查有關(guān)設(shè)備電力、或公共物品是否松脫、是否需要添加潤滑劑養(yǎng)護(hù)，確保開關(guān)靈活正常、無異響、無滴漏水；電器電源線、控制器開關(guān)無漏電或失靈等跡象。

4）物業(yè)公司每周定期檢查、巡查有關(guān)排煙箱是否有油污漬積在，有關(guān)排水管是否有雜質(zhì)物體堵塞，并及時(shí)清理。

5）所有電器設(shè)備、公共物品拆裝現(xiàn)場清理干凈，不能留有殘漬，場地清洗干凈。

6）所有大樓衛(wèi)生間、各辦公室內(nèi)外設(shè)備、茶水間、飯?zhí)脧d室內(nèi)外設(shè)備及洗手間、清洗池等場地區(qū)域保養(yǎng)清潔要求：水龍頭感應(yīng)器、過濾網(wǎng)、下水管口、管道、便池感應(yīng)沖水器、蹲廁手動(dòng)沖水器、排氣風(fēng)扇、電開水器、防盜門鎖、鎖球、門合頁、控制開關(guān)、電源線、飲水機(jī)、電熱水氣等廚柜設(shè)備養(yǎng)護(hù)維修：要求：1、每周檢查一次，確保設(shè)備機(jī)件感應(yīng)靈敏、開關(guān)靈活，沖水量充足、無生銹、積水殘留、雜質(zhì)清除；2、確保風(fēng)扇轉(zhuǎn)速均勻、無異響；3、確保加熱正常、水溫達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)；4、每兩個(gè)月清洗1次過濾器芯；5、室內(nèi)外窗簾布按半年清洗1次，及需求補(bǔ)充清洗；6、辦公室每日清走堆積垃圾，按需要拖洗保潔地板表面，室內(nèi)餐窗口玻璃保潔。

7）物業(yè)公司如有不按規(guī)范性操作，不愿意維修、故意造成公共財(cái)物損壞，且惡意想盡辦法免除維修行為的；造成重大機(jī)件故障的；維修偷工減料的；為求節(jié)省成本，找不合格配件代替的；亂接駁不符規(guī)范有關(guān)電線、咪頭線等，引致火災(zāi)、水災(zāi)、人身財(cái)物嚴(yán)重?fù)p失事故的，一切損失由物業(yè)公司承擔(dān)責(zé)任。采購人有權(quán)要求物業(yè)公司即時(shí)解除物業(yè)管理主管人員及維修人員崗位；同時(shí)采購人可按不合符物業(yè)管理合同規(guī)定違約，扣減當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)的總金額5%違約款項(xiàng)。

5．設(shè)施設(shè)備日常維修和運(yùn)行管理-空調(diào)、消防、電梯管理標(biāo)準(zhǔn)

5.1物業(yè)人員檢查巡查發(fā)現(xiàn)異常故障隱患時(shí)，第一時(shí)間報(bào)告采購人，進(jìn)行現(xiàn)場狀況觀察，由專業(yè)公司負(fù)責(zé)維修，并做好巡查登記報(bào)告采購人，確保電梯、空調(diào)、消防控制系統(tǒng)及消防系統(tǒng)的設(shè)施、線路齊全和完好無損，處于良好的使用狀態(tài)。

5.2制定突發(fā)性火災(zāi)等應(yīng)急方案，保持緊急疏散通道暢通，照明設(shè)備、出口指示標(biāo)志完好。

5.3物業(yè)公司內(nèi)部開展消防演練每季1次、組織采購人員參加綜合性消防演練演習(xí)每年1次；組織開展消防法和消防知識(shí)的宣傳教育，明確各區(qū)域消防責(zé)任人。

6．設(shè)施設(shè)備日常維修和運(yùn)行管理-給排水維護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)

工程部技術(shù)人員操作作業(yè)時(shí)，完善給排水系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)制度，加強(qiáng)對給排水系統(tǒng)范圍內(nèi)設(shè)備設(shè)施包括：管網(wǎng)、水泵、水箱、水池、化糞池、水井、井口蓋、閥門等的日常檢測、保養(yǎng)、維修清潔和清通工作，確保給排水系統(tǒng)24小時(shí)正常安全運(yùn)行。做好各項(xiàng)運(yùn)行和維修保養(yǎng)記錄，每月10號(hào)前向采購人提交一份上月設(shè)備維保報(bào)告及下月維保計(jì)劃書，具體按如下內(nèi)容保證要求規(guī)定質(zhì)量承擔(dān)：

1）落實(shí)供水、用水管理制度，積極協(xié)助住房安排合理的用水和節(jié)水計(jì)劃。

2）公共用水設(shè)施完好，無大面積跑水事故，排水系統(tǒng)暢通。

3）停水能預(yù)先通知采購人。

4）建立24小時(shí)維修值班制度，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和排除故障，零修合格率98%。

5）按規(guī)定做好空調(diào)水的處理，確保生活飲用水符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)、要求，每季度對生活水池進(jìn)清洗消毒。由第三方檢測機(jī)構(gòu)對生活用水、空調(diào)水質(zhì)進(jìn)行檢測，并向采購人提供呈交水質(zhì)檢測報(bào)告（單項(xiàng)一次費(fèi)用由物業(yè)公司承擔(dān)）。

6）供水排污管網(wǎng)、生活水池、生活泵排污泵，給水井雨、水井污水等供水量保證使用，按每天、每周、每季度、每年定期管理養(yǎng)護(hù)：每天一次保持設(shè)備房、機(jī)房以及所有設(shè)備的衛(wèi)生清潔；觀察其水位、水壓等指示是否正常，運(yùn)行時(shí)無異聲異味，檢查盤根處滴水是否不規(guī)范，發(fā)現(xiàn)故障及隱患時(shí)及時(shí)處理；電機(jī)、軸承加注黃油，如有異響，更換軸承；泵體及管道閥門除銹刷漆；緊固柜各線路接頭螺母，掃清柜內(nèi)灰塵等養(yǎng)護(hù)；檢查外觀是否完好、無滴漏；檢查閘閥觀察供壓力表是否正常，保證閥門開啟位置正確，運(yùn)行正常，標(biāo)示清晰；清理管道雜物、疏通排污管道，保證暢通無雜物；閘閥開啟靈活，無跑、冒、滴漏現(xiàn)象；全部管架支架除銹、止回閥、浮球閥、液位控制器正常；各類閥門絲桿上油并加防護(hù)套。做到所有管架防銹，機(jī)器潤滑良好，線頭緊固，無泄漏防蟲網(wǎng)、蓋板完好，水質(zhì)合格。

更正為：

5．設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行管理-空調(diào)、消防、電梯管理標(biāo)準(zhǔn)

5.1物業(yè)人員檢查巡查發(fā)現(xiàn)異常故障隱患時(shí)，第一時(shí)間報(bào)告采購人，進(jìn)行現(xiàn)場狀況觀察，由專業(yè)公司負(fù)責(zé)維修，并做好巡查登記報(bào)告采購人，確保電梯、空調(diào)、消防控制系統(tǒng)及消防系統(tǒng)的設(shè)施、線路齊全和完好無損，處于良好的使用狀態(tài)。

5.2制定突發(fā)性火災(zāi)等應(yīng)急方案，保持緊急疏散通道暢通，照明設(shè)備、出口指示標(biāo)志完好。

5.3物業(yè)公司內(nèi)部開展消防演練每季1次、組織采購人員參加綜合性消防演練演習(xí)每年1次；組織開展消防法和消防知識(shí)的宣傳教育，明確各區(qū)域消防責(zé)任人。

（三）原招標(biāo)文件中第46-47頁：

附表3、服務(wù)評審表（權(quán)重占55%）

更改為：

（四）由于該項(xiàng)目未包括維修內(nèi)容，因此原招標(biāo)文件中出現(xiàn)的維修內(nèi)容部分，全部刪除。

招標(biāo)文件與本更正公告不一致的地方，以本更正公告為準(zhǔn)；其他內(nèi)容不變。

特此公告。

代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系人：羅小姐、黃小姐        采購人聯(lián)系人：陳女士

電話：0668－2919238                       電話：0668-2875836

傳真：0668-2919838                        傳真：

地址：茂名市西粵南路188號(hào)大院            聯(lián)系地址：

東信時(shí)代廣場寫字樓18樓     

郵編： 525000                           郵編：

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                2019年10月9日